ce înseamnă „an de bază” într-un contract de închiriere de birouri comerciale?

în trecut, proprietarii au citat un adevărat serviciu complet de închiriere de birouri care a inclus totul și fără alte creșteri decât umflăturile dvs. anuale de chirie dacă ați avut vreunul. Cu toate acestea ca taxele, asigurare, și taxele de întreținere a crescut proprietarul ajuns manca costurile care au fost peste ceea ce chiriașul a fost de plată. Pentru a remedia faptul că cele mai multe contracte de leasing sunt acum „anul de bază” contracte de leasing.

ce înseamnă „an de bază” într-un contract de închiriere de birouri comerciale?

deci, proprietarii pot trece de-a lungul 100% din orice creșteri de cheltuieli de exploatare (de exemplu, taxe, asigurări, întreținere) au implementat ceea ce ei numesc un serviciu complet „an de bază” leasing. Conceptul este destul de simplu.

de exemplu, în cazul în care un proprietar ai citat $ 21 sf…….un anumit % din această sumă constă în cheltuielile de funcționare. Primul an un chiriaș ocupă spațiu de birouri anul de bază este stabilit. Deci, la sfârșitul anului, proprietarul reconciliază cărțile și determină care sunt cheltuielile reale de funcționare pe metru pătrat.

pentru acest exemplu, să spunem că la sfârșitul anului cheltuielile efective de funcționare au fost de 9 USD sf. ACESTA DEVINE ANUL TĂU DE BAZĂ. La sfârșitul fiecărui an consecutiv, proprietarul își va reconcilia cărțile. În cazul în care cheltuielile de exploatare depășesc $9 sf proprietarul vă trimite un proiect de lege separat pentru a plăti excedentele. În cazul în care cheltuielile de exploatare rămân la $9 sf sau sub plătiți nimic.

are sens?