co oznacza „rok bazowy” w wynajmie Biura Handlowego?

w przeszłości właściciele cytowali prawdziwą pełną obsługę wynajmu biura, która obejmowała wszystko i bez podwyżek innych niż roczne nierówności czynszu, jeśli je miałeś. Jednak jak podatki, ubezpieczenia i opłaty eksploatacyjne wzrosły wynajmujący skończyło się na kosztach jedzenia, które były ponad to, co najemca płacił. Aby zaradzić temu, że większość umów leasingowych jest obecnie umowami leasingowymi typu” base year”.

co oznacza „rok bazowy” w wynajmie Biura Handlowego?

aby właściciele mogli przekazać 100% wszelkich podwyżek kosztów operacyjnych (np. podatków, ubezpieczeń, konserwacji) wdrożyli to, co nazywają pełną usługą „roku bazowego” dzierżawy. Koncepcja jest dość prosta.

na przykład, jeśli właściciel zacytował ci $21 sf……pewien % tej kwoty stanowią koszty operacyjne. Pierwszy rok, w którym najemca zajmuje powierzchnię biurową, to rok bazowy. Tak więc pod koniec roku właściciel uzgadnia księgi i określa, jakie są rzeczywiste koszty operacyjne na metr kwadratowy.

dla tego przykładu powiedzmy, że pod koniec roku rzeczywiste koszty operacyjne wynosiły $9 sf. TO STAJE SIĘ TWOIM ROKIEM BAZOWYM. Pod koniec każdego roku wynajmujący uzgadnia swoje książki. Jeśli koszty operacyjne przekraczają $9 SF wynajmujący wysyła Ci oddzielny rachunek, aby zapłacić nadwyżki. Jeśli koszty operacyjne pozostają na poziomie $ 9 sf lub poniżej nic nie płacisz.

ma sens?