Que signifie  » année de référence  » dans un bail de bureaux commerciaux?

Dans le passé, les propriétaires citaient un véritable bail de bureau à service complet qui comprenait tout ET sans augmentation autre que vos hausses de loyer annuelles si vous en aviez. Cependant, à mesure que les taxes, les assurances et les frais d’entretien augmentaient, le propriétaire a fini par manger des coûts supérieurs à ce que le locataire payait. Pour remédier au fait que la plupart des baux sont maintenant des baux « d’année de base ».

Que signifie  » année de référence  » dans un bail de bureaux commerciaux?

Afin que les propriétaires puissent répercuter 100% de toute augmentation des dépenses d’exploitation (p. ex. taxes, assurance, entretien), ils ont mis en œuvre ce qu’ils appellent un bail « année de base » à service complet. Le concept est assez simple.

Par exemple, si un propriétaire vous a cité 21 sf sf …….un certain % de ce montant est constitué des dépenses d’exploitation. La première année où un locataire occupe un espace de bureau, l’année de base est fixée. Ainsi, à la fin de l’année, le propriétaire réconcilie les livres et détermine les dépenses d’exploitation réelles par pied carré.

Pour cet exemple, disons qu’à la fin de l’année, les dépenses d’exploitation réelles étaient de 9 PC sf. CELA DEVIENT VOTRE ANNÉE DE BASE. À la fin de chaque année consécutive, le propriétaire réconcilie ses livres. Si les frais d’exploitation dépassent 9 sf sf, le propriétaire vous envoie une facture distincte pour payer les dépassements. Si les frais d’exploitation restent à 9 sf SF ou moins, vous ne payez rien.

Avoir du sens ?