mitä tarkoittaa” perusvuosi ” kaupallisessa toimistovuokrauksessa?

aiemmin vuokranantajat lainasivat todellista täyden palvelun toimistovuokrasopimusta, joka sisälsi kaiken ja jossa ei ollut muita korotuksia kuin vuosivuokran korotukset, jos niitä oli. Verojen, vakuutusten ja hoitovastikkeiden lisääntyessä vuokranantaja päätyi kuitenkin syömään kuluja, jotka ylittivät vuokralaisen maksaman summan. Korjatakseen sen, että useimmat vuokrasopimukset ovat nyt ”perusvuoden” vuokrasopimuksia.

mitä” perusvuosi ” tarkoittaa kaupallisessa toimistovuokrauksessa?

jotta vuokranantajat voivat siirtää 100% kaikista toimintamenojen korotuksista (esim.verot, vakuutukset, kunnossapito) he toteuttivat niin sanotun täyden palvelun ”perusvuoden” vuokrasopimuksen. Konsepti on melko yksinkertainen.

esimerkiksi jos vuokranantaja lainasi sinulle $21 sf……tietty prosentti tästä summasta muodostuu toimintakuluista. Ensimmäisenä vuotena vuokralainen ottaa toimistotiloja käyttöön perusvuoden. Vuoden lopussa vuokranantaja siis sovittaa kirjanpidon ja määrittää, mitkä ovat todelliset käyttökulut neliötä kohden.

tässä esimerkissä sanotaan, että vuoden lopussa todelliset käyttökulut olivat 9 dollaria sf. SIITÄ TULEE PERUSVUOSI. Jokaisen peräkkäisen vuoden lopussa vuokranantaja sovittaa kirjanpitonsa. Jos käyttökulut ylittävät $9 sf vuokranantaja lähettää Sinulle erillisen laskun maksaa ylilyönnit. Jos käyttökulut pysyvät $9 sf tai alle maksat mitään.

käykö järkeen?