¿Qué significa «año base» en un arrendamiento de oficina comercial?

En el pasado, los propietarios cotizaban un verdadero arrendamiento de oficina de servicio completo que incluía todo Y sin aumentos que no fueran los aumentos anuales del alquiler, si tenía alguno. Sin embargo, a medida que aumentaban los impuestos, el seguro y los cargos de mantenimiento, el propietario terminaba con costos de comida que superaban lo que el inquilino estaba pagando. Para remediar que la mayoría de los arrendamientos son ahora arrendamientos de «año base».

¿Qué significa «año base» en un arrendamiento de oficina comercial?

Para que los propietarios puedan transmitir el 100% de cualquier aumento de gastos de operación (por ejemplo, impuestos, seguros, mantenimiento), implementaron lo que llaman un arrendamiento de servicio completo de «año base». El concepto es bastante simple.

Por ejemplo, si un propietario le cotizó 2 21 sf…….un cierto % de esa cantidad consiste en los gastos de funcionamiento. El primer año que un inquilino ocupa espacio de oficina se establece el año base. Por lo tanto, al final del año, el propietario concilia los libros y determina cuáles son los gastos operativos reales por pie cuadrado.

Para este ejemplo, digamos que al final del año los gastos operativos reales fueron de 9 9 sf. ESO SE CONVIERTE EN TU AÑO BASE. Al final de cada año consecutivo el propietario de reconciliar sus libros. Si los gastos de operación exceden los s 9 sf, el propietario le envía una factura separada para pagar los excedentes. Si los gastos de operación permanecen en 9 9 sf o menos, no paga nada.

¿Tiene sentido?